Ремонт квартир в новостройке под ключ: особенности, этапы и подводные камни

Покупка квартиры в новостройке — событие, которого ждут с нетерпением. Но радость от новоселья быстро сменяется практическими вопросами: как сделать ремонт в новостройке, с чего начать, сколько это займет времени и во сколько обойдется. В этой статье разберем, что включает в себя ремонт квартир в новостройке под ключ, по каким этапам он проходит и на что обязательно стоит обратить внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Почему ремонт новостройки — это особая категория

Ремонт новостроек в Москве имеет ряд специфических особенностей, отличающих его от ремонта вторичного жилья. Во-первых, большинство квартир в новых домах сдаются без отделки — «в бетоне»: голые стены, отсутствие стяжки, разводки электрики и сантехники. Это значит, что жилье буквально строится с нуля — с черновых работ до полной чистовой отделки.

Во-вторых, стоит учитывать, что новые дома дают усадку. Особенно это актуально для монолитных зданий. В течение первого года могут появиться трещины в отделке, если не учтены особенности конструктивов. Поэтому при выборе материалов и технологий ремонта важно применять гибкие, адаптивные решения, позволяющие избежать последующего разрушения отделки.

Этапы ремонта в новостройке под ключ

Если вы заказываете капитальный ремонт в новостройке под ключ, то работы обычно выполняются по следующему сценарию:

1. Выезд замерщика и подготовка дизайн-проекта

Профессиональный подход начинается с планирования: создается техническое задание, определяется стиль и функционал помещений, подбираются материалы. Если клиент заказывает дизайн-проект, это позволяет избежать переделок и точно оценить бюджет.

Подробнее о значении проекта читайте в статье: Что значит ремонт квартир «под ключ»

2. Черновые работы

На этом этапе выполняется:

• Выравнивание стен и потолков;
• Заливка стяжки пола;
• Монтаж шумоизоляции (при необходимости);
• Прокладка электрики и слаботочных систем;
• Разводка труб водоснабжения и канализации.

Важно: для новостроек критична грамотная прокладка инженерных сетей, так как в большинстве случаев застройщик сдает жилье без них или с минимальной подготовкой.

3. Чистовая отделка

Включает:

• Укладку плитки, ламината, обоев;
• Установку натяжных потолков;
• Малярные работы;
• Монтаж светильников, розеток и выключателей.

На этом этапе квартира начинает «оживать» и приобретать законченный облик.

4. Установка мебели и оборудования

Ремонт под ключ также может включать:

• Установку кухонного гарнитура;
• Подключение бытовой техники;
• Монтаж сантехники;
• Сборку встроенной мебели.

5. Уборка и сдача объекта

Финальный этап — приемка работ, устранение возможных недочетов и генеральная уборка. Квартира полностью готова к заселению.

Подробнее об этапах — в статье ->>  Этапы ремонта квартиры: пошаговая инструкция